O podjetju Gabra d.o.o.
Podjetje Gabra d.o.o., Ljubljana je družinsko podjetje, ki je bilo ustanovljeno l. 1994. Prvotna dejavnost je bila finančno računovodstvo, kasneje pa se je poslovanje razvilo še na področje nepremičnin. Družba je registrirana pri Okrožnem sodišču v Ljubljani, sodni register SRG 2001/18550 1/25235.
Ustanovitelj podjetja je Miran Gabruč, direktor Miha Gabruč in v vlogi prokurista Helena Gabruč
Smo podpisniki kodeksa dobrih poslovnih običajev pri GZS, člani GZS ter naši nepremičninski posredniki so imetniki licence za nepremičninskega posrednika, izdane pri Ministrstvu za okolje in prostor.
Vsi naši posli so zavarovani pri Zavarovalnici Triglav d.d. Ljubljana območna. enota Ljubljana, za zavarovalno vsoto 170.000,00EUR, letni agregat 340.000,00 EUR št. police za zavarovanje poklicne odgovornosti 0175256257-6 z dne 24.03.2010
Vse naše pogodbe sestavlja odvetnik Sergij Simšič.
Pri cenitvah sodelujemo z zapriseženo sodno cenilko Ireno Peterlin.
In kaj naredimo za vas:
- osebno svetovanje na sedežu podjetja pri nakupu/prodaji oz. najemu/oddaji nepremičnine, s predhodnim dogovorom;
- na vašo željo vam pošljemo ponudbo na vaš elektronski naslov;
- preverimo dejansko stanje nepremičnine (ogled nepremičnine) in sporazumno določimo prodajno ceno v primeru prodaje nepremičnine;
- preverimo pravno stanje lastništva nepremičnine in morebitne pravice tretjih;
- preverimo in po potrebi pridobimo dodatno dokumentacijo;
- oglašujemo nepremičnine v dogovorjenih medijih;
- organiziramo in vodimo oglede (ogledov ne zaračunavamo);
- sodelujemo pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
- komuniciranje z bankami glede nakupa nepremičnine;
- pripravimo ustrezne pogodbe, katere sestavi odvetnik;
- hranimo originalne dokumente vse do realizacije pravnega posla;
- prijavimo pogodbo na odmero davka na promet nepremičnin in prevzamemo potrjene pogodbe pri Davčnem uradu RS;
- spremljamo realizacijo prodajne pogodbe, predvsem plačil posameznih obrokov;
- naredimo z vami primopredajo nepremičnine, sestavimo zapisnik o primopredaji nepremičnine;
- popišemo vse števce in prenesemo vse stroške (prenos lastništva) na novega lastnika.
SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA
Pomen uporabljenih pojmov
1. člen
Pojmi, uporabljeni v teh splošnih pogojih, pomenijo:
1. nepremičninska družba je družba GABRA d.o.o.,Linhartova c. 62 a, 1000 Ljubljana
2. naročitelj je oseba, s katero nepremičninska družba sklene pogodbo o posredovanju,
3. pogodba o posredovanju je pogodba,
- ki jo skleneta nepremičninska družba in naročitelj in
- s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal provizijo za posredovanje, če bo pogodba sklenjena,
4. nepremičninska pogodba je pogodba o prodaji, nakupu oziroma najemu nepremičnine, pri sklenitvi katere posreduje nepremičninska družba,
5. provizija je plačilo za posredovanje.
Posli, ki se jih nepremičninska družba zaveže opraviti
2. člen
(1) Na podlagi pogodbe o posredovanju se nepremičninska družba glede na vrsto nepremičninske pogodbe, ki je predmet posredovanja, zaveže za naročitelja opraviti te posle:
1. preveriti dejansko stanje nepremičnine (ogled nepremičnine),
2. preveriti pravno stanje nepremičnine,
3. organizirati oglede nepremičnine,
4. sodelovati pri pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe,
5. oglaševati nepremičnino na svojih javnih spletnih straneh in v primeru ekskluzivne pogodbe o posredovanju tudi v časopisih, določenih s to pogodbo.
(2) Če se naročitelj in tretja oseba dogovorita za sklenitev nepremičninske pogodbe, se nepremičninska družba zaveže za naročitelja opraviti tudi te posle:
1. sestaviti listino z vsebino nepremičninske pogodbe,
2. če je naročitelj prodajalec, zanj opraviti vsa dejanja v postopku odmere in plačila davka na promet nepremičnin,
3. kot skrbnik hraniti izvirnike listin oziroma aro, če se stranki nepremičninske pogodbe sporazumeta, da skrbniške storitve v zvezi s to pogodbo opravlja nepremičninska družba,
4. sodelovati pri izročitvi in prevzemu nepremičnine in za stranke sestaviti zapisnik o izročitvi in prevzemu,
Pravica nepremičninske družbe do provizije
3. člen
(1) Nepremičninska družba pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena nepremičninska pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.
(2) Nepremičninska družba ne more zahtevati niti delnega plačila provizije pred sklenitvijo nepremičninske pogodbe, pri sklenitvi katere posreduje.
Višina provizije
4. člen
(1) Naročitelj mora za posredovanje pri prodaji ali nakupu nepremičnine nepremičninski družbi plačati provizijo v znesku, ki je enak 4 % od kupnine za nepremičnino, dogovorjene z nepremičninsko pogodbo.
(2) Naročitelj mora za posredovanje pri najemu ali oddaji v najem plačati provizijo v znesku, ki je enak dvem mesečnim najemninam, dogovorjenim z nepremičninsko pogodbo.
(3) Če je nepremičninska družba pri sklenitvi nepremičninske pogodbe posredovala za obe pogodbeni stranki, ima od obeh skupno pravico zahtevati samo plačilo enkratnega zneska provizije iz prvega oziroma drugega odstavka tega člena.
(4) Če se v primeru iz tretjega odstavka tega člena stranki ne dogovorita drugače, mora vsaka od njiju plačati polovico zneska provizije za posredovanje iz prvega oziroma drugega odstavka tega člena.
(5) V znesku provizije iz prvega oziroma drugega odstavka tega člena ni vključen 20 % davek na dodano vrednost.
Stroški, ki so obseženi s provizijo
5. člen
(1) S provizijo iz 4. člena teh splošnih pogojev so obseženi vsi stroški v zvezi z opravljanjem poslov iz 2. člena teh splošnih pogojev, in sicer zlasti stroški za ta dejanja:
1. za sklenitev pogodbe o posredovanju in za ogled nepremičnine ob sklenitvi pogodbe o posredovanju,
2. za ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine:
− s pridobivanjem izpiska iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana, ali
− s pridobivanje za zemljiškoknjižni vpis sposobnih izvirnikov pogodb in drugih listin, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo,
3. za ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine,
4. za oglaševanje nepremičnine na javnih spletnih straneh nepremičninske družbe oziroma v primeru ekskluzivne pogodbe o posredovanju tudi v časopisih, določenih s to pogodbo,
5. za seznanjanje naročitelja s podatki o nepremičnini in za spravljanje v stik tretjih oseb z naročiteljem,
6. za prisotnost nepremičninskega posrednika pri ogledu nepremičnine,
7. za seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskih stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake,
8. za telefonsko komuniciranje s strankami,
9. za sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe.
10. za seznanjanje naročitelja in tretje osebe ob sklenitvi nepremičninske pogodbe:
- s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine,
- z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe,
- z višino davčnih obveznosti stranke in
- s cenami notarskih storitev,
11. za pisna opozorila, obvestila in potrdila,
(2) S provizijo iz 4. člena teh splošnih pogojev niso obseženi:
1. stroški notarskih storitev za notarsko overitev podpisov oziroma za notarsko hrambo
2. stroški sodnih taks za zemljiškoknjižne vpise,
3. stroški upravnih taks in nadomestil za potrdila in dovoljenja, ki so potrebna za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe.
Veljavnost splošnih pogojev
6. člen
(1) Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba.
(2) Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.
Ljubljana, 23. 5. 2006
Cenik storitev 2010
Svetovanje (1 ura) 40,00 Eur
Sestava predpogodbe 170,00 Eur
Sestava prodajne pogodbe 300,00 Eur
Sestava najemne pogodbe 260,00 Eur
Sestava služnostne pogodbe 300,00 Eur
Izpis elektronskega izpiska iz zemljiške knjige 3,60 Eur
Ogled ali prevzem nepremičnine 50,00 Eur
Svetovanje in priprava nepremičnine na prodajo (pregled listin) 60,00 Eur
Priprava primopredajnega zapisnika 50,00 Eur
Izpolnjevanje davčnih formularjev 60,00 Eur
Pridobitev uradnega zk izpiska ali mapne kopije 19,20 Eur
Cene vsebujejo 20% DDV.
Ljubljana, 1.12.2010 Gabra d.o.o.
Linhartova c. 60
1000 Ljubljana
| 
